Лизинг коммерческой недвижимости
Лизинг - это эффективный финансовый инструмент, позволяющий компаниям приобретать объекты недвижимости при ограниченности собственных средств, а также оптимизировать налогообложение и рационально использовать прибыль. Агентство недвижимости принимает на себя функции посредника между лизинговой компанией и конечным потребителем, находя подходящие объекты и беря на себя полное юридическое сопровождение лизинговой сделки.Лизинг и аренда.
Арендные и лизинговые платежи для офисного помещения сопоставимы. Отличие в том, что по истечении срока лизинга вы получаете в собственность здание, которое уже выросло в цене. При этом при лизинге лизингополучатель пользуется налоговыми льготами, которые недоступны арендатору при классической аренде.
Лизинг и кредит.
При лизинговой сделке процедура принятия решения более оперативна и проста. Все работы по рассмотрению документов для осуществления сделки, изучению лизингополучателя, который порой бывает непрозрачен и нам непонятен, ложатся на лизингодателя. Поэтому одно из главных преимуществ лизинга перед кредитом — большая доступность. Для лизингодателя так же, как и для банка, более важной является ликвидность объекта и способность лизингополучателя платить платежи, а не финансовое состояние покупателя и его кредитная история на текущий момент – при рассмотрении объекта финансирования. При использовании лизинга вся сумма платежей клиента, которые он вносит за недвижимость, относится к себестоимости и подлежит налоговому вычету. В то время как при кредите налогом не облагаются только проценты, начисляемые на кредит. При использовании лизинговых схем не затрагивается соотношение в балансе собственных и заемных средств, что прибавляет дополнительные возможности кредитования в банках, формируя резерв заемной способности, лизингополучатель сохраняет возможность обращаться в банк за кредитом.
Лизинг и налоги.
Лизинг позволяет лизингополучателю снизить платежи в бюджет, предъявив к вычету НДС с полной стоимости объекта и в дальнейшем уплачивая его только в части лизинговых платежей, что не требует дополнительного отвлечения средств.
Лизинг – это возможность применения ускоренной амортизации, с быстрым формированием амортизационного фонда и снижением налога на имущество за счет применения ускоренной амортизации предмета лизинга. Уплачивая лизинговой компании сумму налога в составе лизинговых платежей, и может не платить единовременно большой налог на имущество, а равномерно распределить его в лизинговых платежах. После окончания срока лизинга лизингополучатель приобретает в собственность либо полностью самортизированное здание, либо по минимальной балансовой стоимости (что отражается, в частности, на величине налога на недвижимость по данному объекту). Тем не менее рыночная цена сооружения по-прежнему достаточно высока.
Лизингополучатель признает расходы в сумме лизинговых платежей в полном объеме. Лизинговый платеж в полном объеме относится на себестоимость (расходы), уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.
Возвратный лизинг.
Лизингополучатель сам же является собственником недвижимости, которому требуется финансирование для завершения проекта, преимущественно это инвестиционные проекты, а также позволяет получить законную и очень существенную экономию на налогах.
С помощью возвратного лизинга компания, являющаяся собственником занимаемого ею помещения, может получить ликвидные средства и при этом оставаться в том же помещении.
Лизинг недвижимости – это для юридических лиц то же самое, что ипотека для физических лиц. Отсутствие дополнительного обеспечения, минимальный набор документов, скорость оформления сделки, налоговые льготы – все это делает лизинг простым и доступным средством финансирования.
Скачать краткую презентацию, версия для печати, 1 страница ("на стол руководителю")
Скачать более полную презентацию, версия для печати, 3 страницы
oriental-realty@mail.ru