О компании

Компания Oriental - Realty предоставит Вам услуги специалистов в сфере элитной недвижимости:

-  покупка и продажа элитных квартир и пентхаусов в центре и других престижных районах Москвы;

-  покупка и продажа офисов (офисных помещений и офисных зданий) в центре Москвы.

-  лизинг коммерческой недвижемости в Москве: агентство недвижимости принимает на себя функции посредника между лизинговой компанией и конечным потребителем, находя подходящие объекты и беря на себя полное юридическое сопровождение лизинговой сделки. Подробнее...

Цель нашей работы – профессиональное сопровождение сделки от начала и до завершения специалистами нашей компании.

Мы окажем Вам содействие:
- при покупке как на первичном рынке элитного жилья и коммерческой недвижимости Москвы (по ценам застройщиков), так и на вторичном рынке элитной недвижимости. При формировании предложений наши специалисты предоставят Вам как варианты, представленные на сайте, так и другие объекты, в наибольшей степени удовлетворяющие Вашим запросам. В нашей работе мы используем не только стандартные системы поиска, но и эксклюзивные программные разработки.
- при продаже. В перечень наших услуг входят консультации специалистов, размещение рекламы, поиск покупателя и сопровождение сделки без заключения эксклюзивного договора.
- в юридическом сопровождении сделки, проверим юридическую чистоту и окажем помощь в организации и проведении сделки.
- дополнительные услуги: разработка программного обеспечения на заказ.
Безусловным императивом для нас являются компетентность, конфиденциальность и надежность при проведении сделок.

Жилой дом, жилой комплекс

Столичный рынок недвижимости огромен – это и коммерческая недвижимость Москвы, и квартиры и апартаменты в жилых домах и жилых комплексах. Специалисты компании Oriental – Realty помогут подобрать самый удобный вариант приобретения недвижимости в Москве. Любая квартира в жилом доме или жилом комплексе может быть оформлена как с помощью прямой покупки, так и через ипотечный кредит, а при покупке офиса юридическим лицом также при помощи лизинга. Специалисты компании также помогут продать квартиры в жилых домах. В компании всегда можно получить информацию об актуальных ценах на недвижимость и поддержку профессионалов.

Офис в центре, лизинг коммерческой недвижимости Москва

Для многих компаний удачным имиджевым шагом является покупка офиса в центре столицы. Расположение офиса в непосредственной близости от оживленных магистралей и станций метро дает преимущество – удобно добираться сотрудникам, заказчикам и клиентам. Кроме того, офис в центре – это престижно, что также должны оценить потенциальные партнеры. Сегодня многие предприниматели предпочитают лизинг коммерческой недвижимости Москвы, а не покупку офисов, поскольку приобретение в собственность – дорогостоящая процедура, а лизинг коммерческой недвижимости Москва позволяет, как сэкономить собственные средства, так и получить существенные налоговые льготы, существующие для лизинга коммерческой недвижимости.

Требования к офису в центре – отдельный вход, удобная и просторная парковка, собственные коммутационные сети, что удовлетворить довольно сложно. Приобретение в собственность или в лизинг офисных помещений - это не только получение престижного офиса в центре, но и выгодное вложение капитала. В информационной базе компании всегда есть большое количество вариантов, безусловно, удобных и престижных для любой фирмы.

Пентхаус

Термин «пентхаус» имеет американские корни, с ним ассоциируется понятие престижности, известности и высоты положения, как в прямом, так и в переносном смысле. Несмотря на другой смысл, которое иногда вкладывают в понятие «пентхаус» у нас в России, владельцы жилья такого класса непременно имеют высокий уровень доходов и соответствующий статус.  Несведущие люди называют пентхаусами облагороженные чердачные помещения или переделанные мансарды, но это в корне неверно.

Сегодня пентхаус – это отдельное строение, которое располагается на крыше здания с большим количеством этажей. Непременным атрибутом настоящего пентхауса считаются такие элементы как наличие просторной террасы, сада и даже плавательного бассейна. Во многих случаях застройщики не соблюдают требования к комплектации пентхауса по причинам от них независящим – могут возникнуть проблемы с размещением бассейна, например. Однако, просторная терраса должна быть в пентхаусе обязательно.

Особенно модными стали пентхаусы в Москве, где нет ограничений по высотности зданий в новостройках и реконструируемых объектах. В то же время, именно новые объекты большой этажности, которые сегодня особенно популярны в столице, не позволяют возводить много пентхаусов. Многие люди опасаются высоты и открытого пространства, поэтому многим покупателям, которым пентхаус подходит в качестве жилья, бывает сложно адаптироваться в непривычной обстановке.

Дело в том, что в пентхаусе нет никаких соседей ни сбоку, ни сверху, а шумо- и гидроизоляция пола абсолютно исключает контакт с нижними жильцами последнего этажа. Однако подобная изолированность пентхаусов не всем по душе. Так же как и по-настоящему элитного жилья, пентхаусов много не бывает – такой вывод делают специалисты столичного рынка недвижимости. На дорогое эксклюзивное жилье всегда есть устойчивый спрос.

Элитная квартира

Традиционное предновогоднее затишье на рынке столичной недвижимости практически не отразилось на средней стоимости элитных квартир. Спрос немного спал после осеннего всплеска 2007 года, но стоимость элитного метра в Москвы осталась прежней. Однако средние показатели не дают полной картины о ценах на элитные квартиры, поскольку в столице постоянно вводятся в эксплуатацию новые объекты, в которых сразу же поднимается цена на элитный метр.

Многие эксперты считают, что на уровень цен  в сегменте элитных квартир влияет структура и количественный состав предложения на рынке. Тем не менее, был зафиксирован большой рост цен на эксклюзивные метры за год – около 22 %, но это относится только к вторичному рынку дорогого жилья. Этот факт касается конкретных объектов, если учитывать стоимость метра в элитной квартире в каждом построенном или строящемся доме.

Традиционным местом концентрации элитных квартир, предлагаемых к продаже на вторичном рынке, являются Таганский район, а район строящегося Арбата предлагает к продаже метры стоимостью на треть ниже. Подобное соотношение цен первичного и вторичного рынка элитных квартир в столице практически неизменно в рамках одного года. Больше всего элитных метров предлагает вторичный рынок в Тверском районе и Пресненском. Новостройки лидируют на Якиманке и в популярных Хамовниках.

Сложная категоризация элитных квартир в Москве относит к ним и жилые метры в сталинских домах. Однако эксперты расходятся во мнениях – что считать элитной квартирой. Такие параметры как центральное кондиционирование или подземный паркинг, не говоря о монолитных перекрытиях, есть не у всех элитных квартир. По этой причине сталинское жилье относят скорее к высоко востребованной и популярной дорогой жилой площади, которая имеет особое ценообразование и устойчивый спрос у ценителей.

Элитное жилье

Рост спроса на элитное жилье в столице превышает рост на среднестатистические квартиры в новостройках, однако речь идет скорее об отложенном спросе. Причины довольно простые: если обычных квартир в ценовом диапазоне от 100 до 200 тысяч долларов предлагается достаточное количество, то элитного жилья в диапазоне от 300 до 500 тысяч долларов постоянно не хватает. Даже квартиры, стоимостью почти 30 тысяч долларов за метр - дефицит.

Структура спроса на элитное жилье претерпела изменения в связи с ростом цен на жилье в целом. Так объекты стоимостью от полумиллиона до одного миллиона долларов имеют около четверти всего спроса на дорогое жилье. Квартиры, стоящие свыше миллиона и вплоть до полутора миллионов долларов также занимают четверть общего спроса на элитное жилье в столице. Самый дорогой сегмент с ценами, превышающими 1,5 миллиона долларов, например пентхаусы или дорогие панорамные квартиры большого метража, пользуются спросом среди элитного жилья в пределах 10 %.

Остальные квартиры, которые по параметрам строящихся комплексов относят к элитным, требуются покупателям в 40 % случаев, что подталкивает девелоперов и застройщиков к строительству экономичного сегмента элитного жилья.  Как правило, атрибутами эксклюзивности на первичном рынке элитного жилья считаются: современная архитектура, стены из монолитно-кирпичного каркаса, медная проводка, центральный кондиционер и автономный теплопункт.

Элитное жилье должно иметь собственный паркинг, желательно подземный, благоустроенную территорию с обязательной гостевой парковкой и детской площадкой. Отдельными пунктами стоят такие элементы элитного жилья, как наличие определенной инфраструктуры в микрорайоне, комплексе или отдельно стоящем доме. Речь идет о спортивных сооружениях, салонах красоты и предприятиях общественного питания.